Ingatlan ajándékozás családon belül – jogi tudnivalók
A családi vagyonátruházás kedvelt formája
A családon belüli ingatlan ajándékozás olyan vagyonátruházási forma, amely lehetővé teszi, hogy ellenszolgáltatás nélkül adjunk át ingatlanokat szeretteinknek. Ez a megoldás különösen kedvelt a szülők és gyermekek közötti vagyonátadásnál, hiszen így még életükben rendezhetik a tulajdonviszonyokat, elkerülve a későbbi örökösödési vitákat vagy bonyodalmakat.
Az ajándékozási szerződés formai követelményei
Az ingatlan ajándékozás érvényességéhez minden esetben írásbeli szerződés szükséges, amelyet közjegyző vagy ügyvéd ellenjegyzésével kell elkészíteni. A szerződésnek pontosan tartalmaznia kell az ingatlan adatait, a felek személyes adatait, valamint egyértelműen ki kell fejeznie az ajándékozási szándékot. Ezen kívül fontos része lehet a szerződésnek a haszonélvezeti jog fenntartása, amely lehetővé teszi, hogy az ajándékozó továbbra is használhassa az ingatlant, miközben a tulajdonjog már a megajándékozotté.
Adózási és illetékfizetési tudnivalók
Az ingatlan ajándékozás után a megajándékozottnak főszabály szerint ajándékozási illetéket kell fizetnie, melynek mértéke az ingatlan forgalmi értékének 9%-a. Közeli hozzátartozók esetében azonban jelentős kedvezmények érhetők el. Egyenes ági rokonok (szülő-gyermek, nagyszülő-unoka) között az ajándékozás teljesen illetékmentes, míg más közeli hozzátartozók esetében is léteznek kedvezmények. Fontos tudni, hogy az illetékmentesség csak akkor érvényesíthető, ha a megfelelő igazolásokat benyújtják az illetékhivatalhoz.
Az ajándékozás jogi következményei
Az ingatlan ajándékozás visszavonhatatlan jogi következményekkel jár. Az ajándékozó elveszíti tulajdonjogát és ezzel az ingatlan feletti rendelkezési jogát is. A törvény csak kivételes esetekben teszi lehetővé az ajándék visszakövetelését, például ha a megajándékozott súlyosan megsérti az ajándékozót. Érdemes azt is figyelembe venni, hogy az ajándékozott ingatlan nem lesz mentes a hitelezői követelésektől, így ha a megajándékozott később pénzügyi gondokkal küzd, az ingatlan végrehajtás alá vonható.
Haszonélvezeti jog és egyéb biztosítékok
Az ajándékozó számára védettséget jelenthet, ha fenntartja a haszonélvezeti jogot az ingatlanon. Ez biztosítja, hogy továbbra is használhassa az ingatlant, sőt, akár bérbe is adhassa azt. Alternatívaként szóba jöhet az özvegyi jog vagy az eltartási szerződés kikötése is. Ezek a megoldások biztosíthatják, hogy az idősebb generáció ne kerüljön kiszolgáltatott helyzetbe a vagyonátadás után.
Az ingatlan ajándékozás tehát olyan jogi konstrukció, amely megfelelő tervezéssel és szakértői segítséggel a családi vagyon hatékony átadásának eszköze lehet, miközben az összes érintett fél érdekeit figyelembe veszi.
Behajtási költségátalány a kereskedelmi kapcsolatokban
Mi a behajtási költségátalány?
A vállalkozások közötti üzleti kapcsolatokban gyakran előfordul, hogy a fizetési határidők be nem tartása nehézségeket okoz. Ezekben az esetekben a jogszabályok lehetőséget biztosítanak a hitelezők számára, hogy a késedelem miatti behajtási költségátalányt érvényesítsék. Ez egy olyan jogintézmény, amely 40 eurónak megfelelő forintösszegben nyújt kompenzációt a fizetési késedelembe eső partner után, függetlenül a tartozás tényleges összegétől.
Kik között alkalmazható?
A behajtási költségátalány elsősorban a vállalkozások és szerződő hatóságok közötti üzleti kapcsolatokban érvényesíthető. Fontos tudni, hogy magánszemélyekkel, fogyasztókkal szemben nem követelhető. A jogszabály kifejezetten a gazdasági szereplők közötti fizetési fegyelem erősítését célozza, így csak vállalkozások közötti ügyletekben alkalmazható ez a jogintézmény.
Az érvényesítés feltételei
A költségátalány érvényesítéséhez nem szükséges külön kikötni ezt a jogot a szerződésben, mivel a törvény automatikusan biztosítja. A jogosult akkor követelheti, ha partnere késedelembe esett a fizetéssel. A pontos összeget a Magyar Nemzeti Bank hivatalos árfolyama alapján kell kiszámítani, a késedelem kezdőnapján érvényes deviza-középárfolyam figyelembevételével.
Határidők és kizárás
A behajtási költségátalány követelésére egy éves jogvesztő határidő áll rendelkezésre. Ha ez az idő letelik, már nem érvényesíthető ez a jog. Fontos tudni, hogy a felek nem állapodhatnak meg ennek a jogintézménynek a kizárásában – az ilyen szerződéses rendelkezés érvénytelen lenne. A jogszabály védi a hitelezők érdekeit és nem engedi, hogy erről a jogukról lemondjanak.
Gyakorlati érvényesítés
A követelés érvényesítését érdemes a késedelem bekövetkezése után azonnal megkezdeni, fizetési felszólítás formájában. Ebben pontosan meg kell jelölni a tartozás összegét, a késedelem kezdőnapját és a behajtási költségátalány összegét is. Sok esetben már ez a hivatalos figyelmeztetés is elegendő ahhoz, hogy a partner rendezze tartozását.
Kimentési lehetőségek
Az adós mentesülhet a költségátalány megfizetése alól, ha bizonyítani tudja, hogy a késedelemért objektíve nem tehető felelőssé. A kimentésnek azonban szigorú feltételei vannak, nem elegendő indok például a feledékenység vagy a rossz gazdasági helyzet. A késedelembe eső félnek kell bizonyítania, hogy a késedelem olyan körülményekre vezethető vissza, amelyeket nem tudott befolyásolni.
